まず家、そして結婚：住宅価格の高騰が80年代以降の結婚生活に住宅不安を引き起こす

不動産市場の規制以来、結婚式場の共同購入は常に不動産市場の主力となってきました。最近、ある不動産チャンネルが北京、上海、広州、深センの4つの一線都市の1980年代生まれの人々を対象に「2012年の私の結婚と家」と題する大規模な調査を開始した。調査によると、結婚前に不動産を購入するという伝統的な考え方は依然として主流であるが、住宅価格の高騰を前に、1980年代生まれの未婚者は不動産購入時に「欲しいのに手に入らない」という不安を感じることが多いという。

住宅価格の高騰は人々を不安にさせる

先日開催された北京秋季住宅フェアで、通州行きのバスに乗って家を見に行こうとしていたシャオ・チャンさんは、記者団に不安げにこう語った。「家を買うことは私にとって今年最も重要なことです。私は32歳で、彼女と結婚の話を3年続けています。来春結婚する予定で、これ以上先延ばしにすることはできません。しかし、今は適当な家を買うことができません。高すぎるか遠すぎるかのどちらかです。私たちが家を借りていることを義母に知られたくないのです。」

調査によると、4つの一級都市の回答者の67％が「まず家を購入し、その後結婚する」ことを主張している。しかし、現実には結婚前に結婚用住宅を購入する既婚者は57.9％に過ぎません。「まず住宅を購入してから結婚する」というのは、むしろ追求に近いと言えます。

まず家を所有し、その後家族を持つという考えはほとんどの人に受け入れられていますが、住宅価格の上昇に直面してこの考えは揺らいでいます。調査では、住宅購入の主力である1980年代生まれの一部が妥協し始めていることがわかった。年代別にみると、「先に住宅を購入し、後に結婚する」と主張する人の割合が最も低いのは1980年代生まれ（1970年代生まれ73.3％、1980年代生まれ63.8％、1990年代生まれ68.7％）。実際の購買行動を見ると、1970年代、80年代生まれでは結婚前に結婚住宅を購入している人が50％を超えているものの、結婚後も住宅を購入していない人の割合は、1980年代生まれが70年代生まれより10.2ポイント高くなっている。

住宅購入者の著名な代表であるシュウ・ケシン氏は記者とのインタビューで、1980年代生まれの未婚者が結婚住宅に不安を抱く主な理由は住宅価格の高騰だと語った。1980年代生まれの人々は働き始めたばかりで、経済的余裕が限られているため、多くの人がため息をつき、「住宅を買う余裕がない」と嘆いている。

調査によると、回答者の83.7%が「住宅価格は高すぎて受け入れられない」と考えており、そのうち62.1%は現在の住宅価格は「非常に高く、全く受け入れられない」と考えている。現在の住宅価格が受け入れられると考えている回答者は20%未満である。都市別分布で見ると、現在の住宅価格が「受け入れられない」と考える回答者の割合が最も高いのは深センで、90.4%に達した。次いで北京が84.2%で、広州と上海の割合はほぼ同じだった。

家賃が高いため、結婚のために家を借りることに冷淡な反応を示す

調査によると、大多数の回答者は総額約80万元の結婚式場は許容範囲内だと考えている。しかし、深セン、広州、北京、上海では、現在の新築住宅の平均価格は基本的に1平方メートルあたり2万元前後です。80年代以降の住宅購入者のほとんどは、小さな1ベッドルームまたは2ベッドルームのアパートしか購入できず、さらに多くの人がため息をつき、羨ましがらなければなりません。購入したウェディングハウスで結婚できるのは、彼らの半分以下です。

伝統的な概念と実際の購買力の間の駆け引きにより、結婚するために家を借りることが一部の人々の選択肢となっている。調査によると、回答者の40％以上が結婚のために家を借りることを受け入れておらず、そのうち25.4％が「全く受け入れられない」、16.8％が「どちらかといえば受け入れられない」と答え、「全く受け入れられる」と答えたのはわずか12.7％だった。女性回答者の半数以上（50.4％）は結婚のために家を借りることを受け入れられず、男性も32.1％がこれに反対している。

「北京で3年間アパートを借りていますが、家賃は毎年値上がりしていて、本当に払えません。ずっと望京に住んでいて、最初の年はワンルームマンションに月2,300元しか払っていませんでした。2年目には月3,000元に値上がりしました。今年、家主から家賃がまた月3,800元に上がると言われましたが、これは私が古くからの顧客だからという優遇価格です」北京国際貿易センターの近くで働く劉さんは記者たちになすすべもなく語った。

実際、結婚のために家を借りることは、不動産を購入することによる莫大な経済的プレッシャーを一時的に転嫁するだけです。住宅価格の上昇は家賃の上昇にもつながっているため、借り手が負担しなければならない経済的支出は依然として小さくありません。調査によると、結婚前に家を借りている家族は、毎月平均で世帯収入の27.2％を家賃として支払わなければならないことがわかった。つまり、北京、上海、広州、深センなどの一級都市では、世帯月収が1万元だとすると、家賃として月に2,720元を支払う必要があり、若い夫婦にとっては依然としてかなりの出費となる。この場合、結婚式場を必要としている人の中には、賃貸よりも購入した方が良いと考える人もいます。

1980年代生まれの人は結婚を機に新しい家を買うことを好む

結局のところ、結婚のために家を借りることは移行期間中の有益な措置であり、結婚式用の家を購入することは多くの新婚夫婦の計画に含まれています。調査によると、結婚後に住宅を購入していない人の29.4％が2年以内に結婚住宅を購入する予定であり、未婚者でも11.2％が2年以内に結婚住宅を購入する予定であることがわかった。結婚式の家を選ぶ際には、新築を購入する人が好まれ、中古の家を購入する予定の人は20％未満でした。

では、住宅購入者は今後の経済的圧力に備えているのでしょうか?調査によると、結婚住宅の購入を計画している人の間で、許容できる平均総額住宅価格はカップルの年収の13.4倍であり、つまり、購入可能な住宅価格と収入の比率は13.4:1であることを示しています。調査によると、結婚用住宅を購入したグループのうち、インタビューを受けた家族の 34.5% は住宅価格と収入の比率が 20:1 を超えているのに対し、国際的に認められている許容可能な住宅価格と収入の比率はおよそ 6:1 から 10:1 です。現実には、北京、上海、広州、深センで住宅を購入した若い夫婦の月々の住宅ローンの支払いは、すでに月収の41.6％を占めている。

調査によると、住宅購入の経済的負担は主に男性が負っている。住宅を全額自己負担かローンで購入するかに関わらず、男性とその家族がより多くの負担を負っている。同時に、不動産の所有権に関しては男性の発言力が大きくなっています。この調査では、結婚用住宅を購入したインタビュー対象家族の 80.3% が不動産証明書に男性の名前を記載しており、不動産証明書に女性の名前を記載しているのはわずか 30% でした。しかし、女性の経済的地位が向上するにつれて、妻名義の家族財産の割合は徐々に増加しています。データによれば、2007年には世帯財産の23.8%が妻名義で登録されていたが、2011年までにこの割合は32.5%に上昇した。

中国不動産研究協会の顧雲昌副会長は記者団に対し、結婚住宅の購入者は不動産市場で常に強い需要を持つグループであり、このグループは大きな潜在的住宅購入者であるだけでなく、住宅価格に敏感なグループでもあると語った。この硬直した要求をいかに合理的に緩和し、「結婚」と「住宅」が対立しないようにするかが、不動産市場規制の大きな試金石となり、開発業者が早急に解決しなければならない難題となるだろう。